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最貴租地舖

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自由行效應下,近年本港舖租升幅驚人。其中被視為零售市道「寒暑表」的銅鑼灣情況更是嚇人,一線地舖租金去年首次登上全球最貴舖租地段排名榜第一位。

政府連番打遏樓市,迫使熱錢轉炒工商舖,令租金和呎價升幅癲狂。供應有限的一線地舖自然成為搶手貨,呎價屢創新高,去年更突破每方呎一百萬元大關。

舖市炒風熾熱,部分業主為求以高於市值租金出租手上舖位,將舖位丟空也在所不惜,導致「吉」舖有增加趨勢。然而全球經濟不明,加上零售業增長放緩,財爺曾俊華又已開腔表示關注舖位炒風,必要時會出招,有業內人士料一線舖租升勢將會放緩,甚至率先調頭下跌,令舖市前景蒙上陰影。

去年全港五大呎租最貴的舖位均由銅鑼灣包辦,當中景隆街二號A二號地舖,呎租竟達九千三百七十五元,排名第一,較一個普通打工仔月薪還高,認真瘋癲。

這個天價呎租舖位位於銅鑼灣一線地段,屬單邊舖,實用面積只有十九點二方呎,由一間找換店於去年二月以月租十八萬續租,較舊約高出足足五成。

該舖僅比單人牀大一點,只能容納一名員工在內工作。找換店為保持兩邊開則的優勢及慳位,沒有安裝正常門口,只在向駱克道方向的舖面櫃台下,設有一道高約三呎多的矮門,員工每次出入都要「踎低起身」,身材高大的男子進出都有困難。

「豆腐膶舖仔」創下全港呎租新高,無疑敲響舖市泡沫警號。以往「拮」魚蛋及賣蛋仔的商戶因承租能力強,一度是全港呎租最貴舖位的租客,成為市民茶餘飯後熱話;不過隨着租金喪升,「魚蛋佬」已紛紛淡出一線地段。

英皇集團於○九年以八點四三億元購入的廣東道地舖,呎價達七十六萬七千多元,是當年的舖王。

美聯工商舖行政總裁及執行董事黃漢成估計,今年難有挑戰萬元呎租個案出現,「這類舖王面積較小,只有兌換店這類小商戶才適合,如果整體租金升得太離譜,找換店亦難以負擔。」

根據國際測量師行高緯環球發表的「全球舖位租金調查」,截至去年六月,銅鑼灣一線地舖平均呎租按年勁升百分之三十五,較前年百分之十六點七的升幅更高,呎租約一千七百一十元,較第二位紐約第五大道的一千六百二十五元,高出百分之五,首次取代第五大道蟬聯了十一年的冠軍寶座,成為全球最貴。


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